一、商品房广告中的起步价：在商品房广告中人们经常遇到“起步价”这一名词。在广告中见到的起步价格，一般是指顶层、朝向不好的楼房价格，而各楼层的差价，有的相差几十元，有的相差几百元。以购买100平方米的商品房为例，楼层朝向差额小的与差额大的房价要相差三四万元。
    一般来说，房地产开发公司在制定商品房起步价格时是考虑了多种因素的，从某种意义上说，“起步价”可以认为是该项房地产的最低价格。从目前市场上看，开发商根据自己的具体情况及市场销售情况，以各楼层、朝向的差价作了相应调整，大部分是遵循这样的规律：即起步价为顶层楼的价格，一楼价为起价加5%，二楼价为起价加15%，三楼价为起价加25%四楼价为起价加20%五楼价为起价加10%，但是有的房地产开发企业的“起步价”，是根据市场需求和销售情况做了特殊处理，因此，消费者要特别小心。
    面对商品房价格“朦胧”的问题，购房者不仅要学会理解起步价，还应对一看便知的座位置、结构、房屋形式、建筑面积、使用面积、公用面积、室内配套设施、计价单位、销售价格、付款方式、优腻折扣率、代收代缴的具体税费项目及标准、调整价格时间及幅度等内容做到心中有数。
    二、买房时哪些项目不计入商品房的建筑面积：不计算在商品房建筑面积的项目包括：
1、层高在2.2实以下的房屋，净高在2.05米以下的地下室和半地下室。
2、突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、垛、挑沿、半圆柱、勒脚、台阶等。
3、房屋之间无盖的架空通道。
4、无柱雨篷。
    商品房应分摊的公共面积包括：1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道，配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套（单元）屯公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括：1、从属于人防工程的地下室外、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。
    共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分幢；无权属分割文件或协议的，可按建筑工地面积比例进行计算分摊。
    共有建筑面积的他摊方法是：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，胡先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑工地面积比例分摊。共有建筑工地面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。
    三、购买手续不全的商品房会有什么风险
    现实中，在市场上公开销售的商品房，未必备齐各种必须的法律文件供购买者审查，其中以缺乏销售许可证表现得最为突出，购房者若不经意或由于其他原因购买了手续不完备的房屋，都将或多或少地承担一定的风险。可能造成的不良后果有：
1、取得权属证件的时间没有保证。
2、为取得产权，购房还要额外支付费用，如补交土地出让金、罚款等。
3、房屋可以使用，但无法取得产权，不能转让和出租。
4、房屋被除数政府没收或拆除。
    四、好户型的房子应是什么样的：房型是住宅的基本要素之一，是否具备良好的采光、通风、这对人体健康和环境卫生起着重要的作用，因此它是住宅设计是否合理、是否成功的一个重要标志。
房型的另一个基本要素是，每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室（厅）均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室（厅）具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏听偏西不可大于45度。
    住宅应有良好的自然通风，即应有在相对外墙上开窗所开成的穿堂风或相邻外墙上开窗所开成的转角通风，对单朝向的套型号必须有通风措施。
    按照我国的饮食习惯，煎炒烹炸时产生的油烟对人体十分有害，因此厨房应有直接对外的采光、通风窗（包括开向天井的窗）。
    另外，卫生间应设有直接采光、通风窗，考虑到建筑平面设计的灵活性和可能性，对无通风窗的卫生间规定动作应设置出屋顶管道，并合理安排进风和排风管道。