广州房管局：每平方米降了700元VS国家发改委：同比上涨8.6%
广州3月房价数据“打架”
广州房价的两个数据把老百姓搞糊涂了。
广州市房管局4月14日发布的《2007年3月广州市十区房地产市场分析》显示：广州3月份新建商品房‘均价”下降了700元/平方米。就在“3月广州房价下降700多元/平方米’给媒体和百姓注入一针强心剂的时候，国这妥改委3天之后却给了一个完全不同的说法：全国70个大中城市一手房价调查表明，广州3月份一手房价同比上涨8.6%，环比上涨1.2%。一切都是那么富有喜欢剧色彩，很多市民无所适从，满腹孤疑：广州3月份的房价到底是升了还是降了？老百姓该信哪一个？
“房价‘变脸’，但真相只有一个。”一位市民这样说。
[数据打架]“实地考察”便知内情
    与国家发改委公布的数据不同的是，广州市国土房管局4月14日公布的市场分析报告显示，广州3月份新建商品住房均价7029元/平方米，比2月份的7729元/平方米下降了700元，降幅达9.1%。
    对于房价数据不同，接受记者采访的相关人士表示有两大原因。一是数据来源不同，二是计算方式不同。发改委、统计局是按“加权算法”，发改委数据主要是直接按抽样房价进行算术平均计算均价，还进行了同质化数据的处理，比如对同一朝向的房屋进行跟踪调查，而房管局则是按“平均算法”。
    “不管是数据来源不同还是计算方式有别，数字打架现象并不鲜见，但差异如此悬殊也太令人费解了吧。”记者在广州街头采访了不少市民，许多都表达了相同的感受。为探个究竟，记者通过相关渠道走访多家楼盘与房地产中介，得到的消息均是房价岿然不动甚至有所上升，至少降价的可能性不大或幅度很小。
[房管局]“贵降低涨”拉低“均价”
     带着“房介下降700元”这一数字会不会作假的疑问，记者18日致电广州市国土房管局有关负责人，他们坚持《报告》上的数据是经过权威部门的统计，不会作假，但不断强调“拉低了均价’。
    该局宣教处负责人一位胡先生向记者解释说：“从我们网上公布的数据可以看出，主要是一个结构性的问题。从3月份的数据来看，价位较高的中心城区（越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔）交易量减少，价位较低的非中心城区（番禺、花都、南海、萝岗）交易量增加，这种“贵降低涨”的结构变动就把整体价格水平拉低了。”
记者浏览了一下广州市国土房管局发布的《2007年3月广州市房地产市场分析》，该报告显示：3月份中心六区的成交总量只有35.8万平方米，占成交总量的近六成；而均价只有3759元/平方米、仅为全市住宅均价一半左右的花都区，在3月份的成交量达到13.82万平方米，占总成交量23.13%，近四分之一的比例，从整体上拉低了“房均价”。
[市民]怎么可能一下降那么多？
     广州房价到底是降了还是涨了，老百姓的切身感受也许能够指出哪一个才是真相。
   一位在天河区上班的李小姐说：“我不太相信房价下降了700多元。因为现在的房价还很高，买房的人比较少。怎么可能一下子降了那么多呢？”
    “网上的数据只是一个数字游戏，房价肯定没有降！”广州合作建房发起人魏琨告诉记者，根据他的了解，有的房价不仅没有降，反而上升。“很简单，随便去问一个楼盘都会说没降价的。更何况下降了将近一成，这已经是很大的幅度了，如果是真的，每个市民都会有切身感受的。”
[专家]均价下降并非房价下降
    “‘均价’下降并不等于房价下降。一手房的均价由于产品存在很大的不确定性，因些不大适合将单独一两个月的均价拿来判断走势，而适合将一段时间的走势来做一个综合的判断。”满堂红地产研究部高级主任肖文晓非常肯定地说，“广州3月份的房价并没有降下来，市民感觉不到就是一个很朴实却充分的证明。”
    “价格一定会降下来”是个很含糊的表述，不好做什么判断。但是，如果说‘均价一定会降’，我表示百分百的赞同。经济适用房的建设、中心城区开发用地的减少，换言之郊区房供应的增加，仅仅这两个理由就足以让广州的一手房均价下来。我想，市长能够说出那么肯定的话来，底气可能正是基于这两点。”

                                                                  2007-4-23日摘半岛晨报