广州市长承诺降房价初见成效;也有分析指出,楼价下降和股市看好有关
广州市长张广宁2月起就强调广州中小户型房价一定降,接着出台"广七条"力控房价,"降价承诺"终于初见成效.前天,广州市国土房管局发布的<<2007年3月广州市房地产市场分析>>(简称<<报告>>)显示:上月,广州十区一手住宅首次出现最大降幅,每平方米下跌700元,而中小户型方面更是比2月下降887元/平方米.
    <<报告>>显示:上月,广州十区批准预售商品房项目共107个,与去年同期相比增长365.22%.1月至3月,十区批准预售商品房项目166个,可预售商品房16267套,与去年同期相比减少8.79%.
     上月,广州十区一手楼除海珠上涨120元/平方米外,其他"降'声一片,均价为7029元/平方米.这是继去年以来最大降幅,约达9%.而十区90平方米以下的中小户型方面,降887元/平方米,均价5476元/平方米.二手住宅价格基本保持稳定,每平方米小升14元,为3936元/平方米.
    成交量方面,上月十区一手住宅成交面积为59.75万平方米,降幅近两成,是今年以来楼市成交量的首度下滑.中心城区新建商品住宅交易面积为35.8万平方米,同比减少41.6%.
    三大原因促房价下降
    有关人士表示,广州一手住宅房价3月跳水,一方面是广州出台力控房价"广七条"已经初见成效.而广州合富辉煌首席分析师黎文江则说,一手住宅与股市,基金近期看好有关.
    上月,广州均价较高区域的成交量有所下降,而花都等均价较低区域成交量大幅上涨,区域均价高的成交比例下降,对全市均价有所拉低.主要原因是购买高价位的换房一族,因看好股市,基金,将资金转入这些区域,而对房子采取观望态度.部分投资中小户型高价位公寓的人士也将钱转投股市,可能是中小户型均价大幅下降的原因之一.
    而广州市国土房管局分析,国家房地产宏观调控"国六条",尤其是广州出台抑制房价过快增长"广七条"之后,市场需求得到抑制,中心城区新建商品住宅交易量显著减少,整体上拉低全市均价水平.
中小户型明年供过于求
    广州同创卓越房地产赵卓文认为,广州在去年推出的"双限双竞'用地项目在未来1~2年推出市场,今年下半年开始将可陆续提供4500多套中小户型,将起到抑制楼价,调整住房结构作用.这将极大地改变目前广州市大户型占七成,中小户型占三成的"倒三七"产品结构,中小户型的供应将大大增加.
    未来7成的中小户型将使供不应求的局面发生变化,市场变成买方市场,未来中小户型是肯定会降价的.因为在广州,中产以上阶层的房子都会在90平方米以上,他们不会"玩"中小户型,投资客也不会"玩"中小户型(除非公寓),客户面将收窄.
    车位因抢卖量升价跌
    上月,广州十区一手停车场和二手停车场成交量小幅上升,但一手停车场均价却大降995元/平方米,二手停车场均价下降404元/平方米.中原地产项目部副总经理黄韬认为,停车场子均价下降是<<物权法>>颁布后,开发商急卖车位以收回投资成本有关.

                                                               2007-4-15日摘半岛晨报