专家预测，大连房价总体走势趋于平稳，明年市民选房可“货比三家”
■首席记者 孔庆蕾 实习生 常可娃
记者从昨天开幕的2006大连秋季房交会上得到来自我市权威部门的数字：截至今年8月底，大连市内四区滚动累计的商品房均价已达5040元/平方米，同比涨幅明显高于2005年。而专家通过我市今、明两年预计投放的住房面积分析预计，我市房价在经历两年多的快速上升后，明年应该进入稳定调整期。
明年将有1000多万平方米商品住宅投入市场
大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆告诉记者，明年将有1000万平方米以上的商品住宅投入市场，使我市的楼市供应结构进一步改善。具体为：2006年市内四区住房总建设4.394万套，总建筑面积378万平方米。其中普通商品住房2.6万套，总建筑面积232.8万平方米；2007年，住房总建设3.65万套，总建筑面积313万平方米。其中普通商品住房1.9万套，总建筑面积169.5万平方米，约占全年总建筑面积54.2%。同时，连同去年在建、待建延续下来的300余万平方米以上建筑面积的普通商品住房，致使市内四区普通商品住房结构进一步优化，比重进一步扩大、供应进一步加大，促使大连楼市逐步回归理性。
中小户型商品住房竞争激烈
贾广葆说，9月29日大连市内四区4宗住宅用地首次把“小户型开发比例”纳入土地出让方案中，4宗住宅用地总建筑面积202万平方米，其中小户型比例68.8%。而随着新政“中小户型七成令”的落实，从明年下半年开始，大连中小户型项目比例将大大增加，势必进入一个中小户型楼盘百花齐放、群雄纷争的大比拼时代；致使大连的商品住宅市场格局将发生根本性的变化，中小户型商品住宅将占商品住宅市场的主导地位；中小户型价格、品质、环境和综合价值的竞争将日趋激烈，消费者将会有更多的选择余地。
经济适用房建设，将对总体房价起一定平抑作用
贾广葆告诉记者，2006年，大连市内四区经济适用房建设建筑面积68万平方米、0.96万套，廉租住房340套、建筑面积1.7万平方米。2007年，经济适用房建设建筑面积72万平方米、1.04万套，廉租住房100套、建筑面积0.5万平方米。2008年，经济适用房建设面积70万平方米、1万套，廉租住房100套、建筑面积0.5万平方米。显然，每年推出一定数量的经济适用房对大连商品住宅整体房价将会产生一定影响，在一定程度上将会起到分流住房需求平抑房价的作用，缓解、释放中低收入群体住房需求的压力，从而间接地在一定程度上缓解当前房价上涨的压力。
未来5年，市内四区计划新增各类住房约20万套
贾广葆还介绍说，根据大连市内四区住房规划建设，未来5年，大连市内四区计划新增各类住房约20万套，按平均每套80平方米计算，将新增各类住房建筑面积1600万平方米；按平均每年4万套计算，每年新增各类住房建筑面积320万平方米，其中包括普通商品住房、经济适用房、廉租住房在内，各种中低价位、中小户型政策性住房占76.3%，即新增建筑面积1221万平方米，平均每年新增244.2万平方米。显然，这样大的新增普通商品住房、经济适用房、廉租住房的数量，对未来房价的上涨动力将起到一定的抑制作用。
贾广葆最后表示，9月25日大连市政府五委局发布文件，健全商品房销售价格监督制度，在房价涨幅过快的情况下，将适时启动价格临时干预机制，以限制开发商的利润率。这就预示着大连房价总体走势将逐步走向缓慢、平稳发展的态势，明年市民选房可“货比三家”。
2006-10-21日摘自大连晚报 |
