买房预付款酝酿专户管理
购房者开发商反应截然不同
最近,一则"商品房预付款专户管理酝酿中"的新闻在国内引起广泛关注。记者昨天在春季房展会上就这一话题采访开发商和购房者，二者反应截然不同。
据《上海证券报》报道，国家有关方面正在酝酿对开发商向购房者收取的预付房款，将通过银行专门账户进行管理，开发商需通过一定程序才能支取。
一个参加春季房展楼盘的销售总监告诉记者，开发商前期运作项目时，需要一定的有资金，取得土地后，把土地和项目抵押给银行，以获得贷款。待项目抵押正式开始施工建设时，有的开发商的资金也用得差不多了。这时施工单位垫款以及购房者的预付款、定金成为其主要资金支撑。所以，国家一旦真的把预付款这块管起来，一些开发商将面临相当大的资金压力。根据辽宁省统计局发布的2006年辽宁省房地产市场投资统计数据，去年，辽宁省房产企业开发投资的到位资金达到1456亿元，593亿元属于自筹资金，定金及预付款达到3248亿元，占总资金的20%以上。
多个楼盘销售人员说，要是预付款真的被管起来的话，那么无异于现房销售。
购房者则对这一动议持态度。市民同周先生说，有的开发商没等房子开始盖，就张罗收意向金，买房人很矛盾：现在就交钱吧，担心资金安全；要是不交吧，有的房卖得很快，还怕排不上号。所以，要是有政府部门参与到更多领域的资金监管，大家可多放一些心。


                                  

                                          2007-4-2日摘半岛晨报